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| 编号: ALH240192-01FG |
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| 1.?招标条件 |
| ????????南京棠盛置业有限公司建设项目六合经济开发区龙袍片区保障性租赁住房项目已经立项部门批准建设（立项批文号：六发改投[2024]190号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：40000.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标?? |
| ????????~DaiJianDanWei受建设单位委托负责本工程的代建事宜并担任招标人。 |
| ???????? 南京中信工程造价?邢薰?/span>受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。 |
| 2.?项目概述与招标范围 |
| ????????2.1?标段名称：设计 |
| ????????2.2?工程地点：南京市六合区龙袍街道，东至经四路、南至北六路、西至划子河路、北至园区一路 |
| ????????2.3?工程类型： 特大型工程 |
| ????????2.4?建设内容及规模： 六合经济开发区龙袍片区保障性租赁住房项目，建设租赁用房、综合服务楼、餐厅及活动中心等配套附属用房。项目拟用地面积约59607.56平方米，总建筑面积约74938.74平方米，其中地上建筑面积约65880.21平方米，地下建筑面积约9058.53平方米。 |
| ????????2.5?设计合同估算价：320.00万元（工程计费额按28335.61万元） |
| ????????2.6?设计及相关服务范围： |
| ??????????????设计范围包括：包含方案设计、初步设计（含初步设计概算）、施工图设计（含施工图预算）。主要包括但不限于土建（含建筑、结构、三板、幕墙（如有）、装饰装修、地下车库及人防工程等）、安装（含给排水、电气、消防、智能化、暖通空调、三网、亮化、变配电?┮约笆彝馀涮椎木肮邸⑹彝獾缆贰⑹彝庹彰鳌⒆酆瞎芟撸ǜ潘⒒又Щぁ⒑Ｃ喑鞘小⒚盼馈⑽健⒙探ǖ人懈髯ㄒ瞪杓啤⒆ㄏ钌杓啤Ｋ心谌菁坝氡旧杓葡喙氐钠渌ㄏ钌罨杓啤⒉钩渖杓啤⒈涓杓啤⑿Ч忌杓频热躺杓乒ぷ鳌⑹┕づ浜戏窆ぷ饕约叭毕菰鹑纹谏杓品窆ぷ鳎庇β阌泄夭棵诺纳蟛椤⑸笈蟛⑷〉孟嘤ε础?/span> |
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| ??????????????其它阶段相关服务的范围包括：/ |
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| ????????2.7?设计服务期：60日历天 |
| 3.?投标人资格要求 |
| ????????3.1?投标人资质等级及范围：无 |
| ????????3.2?项目经理资质类别和等级：无 |
| ????????3.3?本次招标是否接受联合体投标：否 |
| ????????3.4?本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否 |
| 4.?招标文件的获取 |
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| ????????4.1?本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费获取招标文件。 |
| ????????4.2?递交投标文件的截止时间：2024-12-30 09:00:00 |
| ????????4.3?工具及平台使用费 0 元。 |
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| 5.?资格审查办法 |
| ????????5.1?对投标人的资格审查方法按照国家、省市相关文件及有关法规文件的规定执行。 |
| ????????5.2?本工程资审合格的必要合格条件为： |
| ????????????????（1）具有独立订立合同的能力； |
| ????????????????（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态； |
| ????????????????（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的； |
| ????????????????（4）企业的资质类别等级和设计负责人的资质等级满足招标公告要求； |
| ????????????????（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议； |
| ????????????????（6）具有与本工程相类似项目的设计业绩。具体要求为：/ |
| ????????????????（7）符合法律、法规规定的其他条件。 |
| 6.?评标方法 |
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| ???????? | 6.1投标报价（满分10分）
6.1.1最高限价为 320万元。
6.1.2评标基准价计算方法：
方法二：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则:评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。Q1值在开标时由招标人或招标代理随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值A时，若5≤有效投标文件＜7家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
6.1.3评标委员会在评标报告签字后，上述方法二的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
6.1.4投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，用插入法计算。
6.2业绩（满分10分）
6.2.1企业业绩：2019年11月01日（含）以来，投标人承接过单项合同建筑面积4.4万平方米及以上住宅类建筑项目设计（公寓、集体宿舍除外）业绩，每提供一个得4分，最多得4分。（须提供中标通知书、合同，缺一不可；时间、面积均以合同为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。企业业绩与项目负责人业绩不可以兼得, 相关证明材料以e路阳光交易平台中的扫描件为准）（满分4分）
6.2.2项目负责人业绩：2019年11月01日（含）以来，项目负责人承接过单项合同建筑面积4.4万平方米及以上住宅类建筑项目设计（公寓、集体宿舍除外）业绩，每提供一个得3分，最多得6分。（须提供中标通知书、合同，缺一不可；时间、面积均以合同为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。项目负责人的业绩必须是投标人承接的，否则不予认可。企业业绩与项目负责人业绩不可以兼得, 相关证明材料以e路阳光交易平台中的扫描件为准）（满分6分）
6.3设计方案（满分50分）
6.3.1设计构思 （满分30分）
（1）项目理解：总体设计思路表述清晰、完整、严谨、合理，方案设计标准符合要求，必须考虑到本项目周边自然条件、沿线及现状基本情况、规划概况、空间环境等，并符合相关规范要求。 按全面性、合理性与招标人要求符合性进行打分。 (等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
（2）总平面布局设计理解：对项目总体平面布局思路的理解与合理化建议，合理处理住宅与商业、配套用房之间的关系；住宅布置要避免建筑物之间的相互遮挡，满足住宅对日照、采光、通风的要求。 (等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
（3）单体及平面户型设计理解：在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及设备布置的经济性和合理性统筹考虑；户型设计遵循以人为本的原则，保证平面方正实用，竖向空间灵活。 (等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
（4）主要规划条件理解：?韵钅坑玫厍慷戎副辍⒔煌ㄉ杓埔蟆⒊〉赜虢ㄖ杓频戎饕婊跫斫庥牒侠砘ㄒ椤?(等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
（5）绿色健康设计：绿色方案策划、绿色建筑设计内容及申报星级策略表述清晰、完整、严谨、合理。 (等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
（6）建筑造型效果：建筑构思创意新颖，空间处理多元，立面造型、比例尺寸和谐美观，材料和效果符合现代建筑产业的特征，建筑的功能和形式统一，体现区域特色，与周边环境协调。 (等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
6.3.2项目解读 （满分20分）
（1）项目认知：对本项目周边自然条件、沿线及现状基本情况、规划概况、空间环境等方面认识的程度。 (等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
（2）后续服务：承诺后续服务满足招标人要求，后续期间的服务内容合理可行、保证措施可靠，对于后续期间可能出现的紧急情况有应对措施。 (等级分：优：3；良：2.7；中：2.4；差：2.1；无：0)
（3）成本控制：投标人充分理解本项目的使用功能和特点，设计指标切实可行，工程成本控制合理、可控。 (等级分：优：4；良：3.6；中：3.2；差：2.8；无：0)
（4）质量及周期控制：设计质量及周期控制内容全面、重点突出、措施可靠。 (等级分：优：4；良：3.6；中：3.2；差：2.8；无：0)
（5）重点难点分析及合理化建议：根据投标人设计重点难点分析及应对解决方案的分析到位、措施得当、考虑全面情况进行评分?＃ǖ燃斗郑河牛?；良：3.6；中：3.2；差：2.8；无：0)
6.4团队人员配备（满分30分）
6.4.1项目负责人1名：项目负责人具有建设工程类正高级（研究员级或教授级）工程师职称的得2分，具有建设工程类高级工程师职称的得1分，具有建设工程类中级工程师职称的得0.5分。（须提供相关证书，若提供的证明材料不能反映相关内容，则不予认可，相关证明材料以e路阳光交易平台中的扫描件为准）（满分2分）
6.4.2建筑专业设计人员1名：具有国家一级注册建筑师资格的得2分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加2分，具有建设工程类中级工程师职称的加1分。（须提供相关证书，若提供的证明材料不能反映相关内容，则不予认可，相关证明材料以e路阳光交易平台中的扫描件为准）（满分4分）
6.4.3结构专业设计人员1名：具有国家注册一级结构工程师资格的得2分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加2分，具有建设工程类中级工程师职称的加1分。（须提供相关证书，若提供的证明材料不能反映相关内容，则不予认可，相关证明材料以e路阳光交易平台中的扫描件为准）（满分4分）
6.4.4给排水专业设计人员1名：具有国家注册公用设备工程师（给水排水）资格的得2分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加1分，具有建设工程类工程师职称的加0.5分。（须提供相关证书，若提供的证明材料不能反映相关内容，则不予认可，相关证明材料以e路阳光交易平台中的扫描件为准）（满分3分）
6.4.5电气专业设计人员1名：具有国家注册电气工程师（供配电）资格的得2分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加1分，具有建设工程类工程师职称的加0.5分。（须提供相关证书，若提供的证明材料不能反映相关内容，则不予认可，相关证明材料以e路阳光交易平台中的扫描件为准）（满分3分）
6.4.6暖通专业设计人员1名：具有国家注册公用设备工程师（暖通空调）资格的得2分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加1分，具有建设工程类工程师职称的加0.5分。（须提供相关证书，若提供的证明材料不能反映相关内容，则不予认可，相关证明材料以e路阳光交易平台中的扫描件为准）（满分3分）
6.4.7装饰装修设计人员1名：具有装饰装修专业高级工程师及以上职称的得2分，具有装饰装修专业工程师职称的得1分。（须提供职称证书，职称证书上不能反映相关专业的，同时需提供毕业证书，相关证明材料以e路阳光交易平台中扫描件为准）（满分2分）
6.4.8园林专业设计人员1名：具有园林专业高级工程师及以上职称的得2分，具有园林专业工程师职称的得1分。（须提供职称证书，职称证书上不能反映相关专业的，同时需提供毕业证书，相关证明材料以e路阳光交易平台中扫描件为准。园林专业包括：风景园林专业、规划、景观设计专业、环艺专业）（满分2分）
6.4.9消防专业设设计人员1名：具有一级注册消防工程师证书的得1分；同时具有工程建设类高级及以上职称的加1分；具有工程建设类工程师职称的加0.5分。（须提供相关证书，若提供?闹っ鞑牧喜荒芊从诚喙啬谌荩虿挥枞峡桑喙刂っ鞑牧弦浴癳路阳光交易平台中的扫描件为准）（满分2分）
6.4.10基坑专业设计人员1名：具有注册土木工程师（岩土）证书的得1分；同时具有工程建设类高级及以上职称的加1分；具有工程建设类工程师职称的加0.5分。（须提供相关证书，若提供的证明材料不能反映相关内容，则不予认可，相关证明材料以e路阳光交易平台中的扫描件为准）（满分2分）
6.4.11造价人员1名：具有一级注册造价工程师证书（旧证为注册造价工程师）的得2分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加1分，具有建设工程类工程师职称的加0.5分。（须提供相关证书，若提供的证明材料不能反映相关内容，则不予认可，相关证明材料以e路阳光交易平台中的扫描件为准）（满分3分）
备注：
（1）评标委员会成员按照评分细则进行评审、打分，设计方案由评委各自独立打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的 70%，打分的平均值即为该投标人该项的得分(当评标委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值)，最后根据各投标人的总分汇总由高到低进行排名，推荐三名中标候选人。若综合得分相同，以投标报价低者优先中标，若投标报价仍一致时，以技术得分高者优先中标，若技术得分仍一致，则由评标委员会抽签确定排序。
（2）投标单位所提供的所有业绩资料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。
（3）评分标准中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、职称证书、毕业证书等）和业绩证明材料等，以e路阳光交易平台中扫描件为准。
（4）本标段采用设计方案评分点暗标评审。投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。暗标编制要求：投标文件中的设计方案不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
（5）项目负责人和项目组成员不得重复计分，同一人不能多专业重复计分。
（6）注册证书上有单位名称的必须与投标人名称一致，否则视为未提供。 |
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| 7.?发布公告的媒介 |
| ????????本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上发布。 |
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| 8.?其他 |
| ???????? | 8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应该在投标截止时间前登录招标文件载明的南京智能开标大厅网址，按系统提示完成开标流程。因投?耆俗陨砩枋┕收匣蜃陨碓虻贾挛薹ㄍ瓿赏侗甑模赏侗耆俗孕谐械：蠊?br/>8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入e 路阳光交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、潜在投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。
8.4、投标人资质等级及范围必须符合下列条件之一：
①工程设计综合甲级资质；
②工程设计建筑行业乙级资质；
③工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级资质。
8.5、项目负责人资质类别和等级：具有国家一级注册建筑师执业资格，相关证明材料以e路阳光交易平台中扫描件为准。
8.6、投标人必须提供拟投入本项目的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近六个月（2024年06月-2024年11月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；如果投标人是事业单位编制，请提供该事业单位主管部门证明；若投标人因改制等问题无法提供社保证明等情况需提供由相关上级主管部门出具的有效证明材料并加盖公章；已办理退休手续的项目负责人只需提供有效的劳动合同、退休证明。投标人须将以上证明资料扫描上传至投标文件中，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。
8.7、在资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处?怼＃ê臁⒒婆凭拘畔⒕阅暇┦泄沧试唇灰字行耐戏⒉嫉男畔⑽迹? |
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| 9.?联系方式 |
| ????????招??标??人：南京棠盛置业有限公司 | 代理机构：南京中信工程造价有限公司 |
| ????????地???????址：南京市六合区龙池街道雄州南路399号恒顺园区110幢二单元301室 | 地???????址：南京市鼓楼区江东北路204号7楼 |
| ????????邮???????编：211500 | 邮???????编： |
| ????????联??系??人：郑瑶兵 | 联??系??人：楚晓蓓 |
| ????????电???????话：025-57189040 | 电???????话：15952014136 |
| ????????传???????真： | 传???????真： |
| 招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=4a398da0-9eaa-48f9-ba8c-28346c3847c2&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent |
| 招标文件查看地址：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/UniteElec/LiuChengElecView.aspx?ViewGuid=Tu1wXCyvbpkj3cQ9k7D0HE84*cqYM6fajiikOGYyVaxKL3fnREnuxSCtUxTF0Wmp |
