1. 询价条件

1.1 本项目 四川嘉陵江凤仪航电枢纽2024年物业管理服务 ，已在四川省港航开发集团有限责任公司备案(备案号：SCGH-2024-00767），项目业主为四川嘉陵江凤仪航电开发有限公司，建设资金来自业主自筹。现对本项目进行公开询价。

1.2 本项目的询价人是四川嘉陵江凤仪航电开发有限公司。

2. 项目概况及询价范围

2.1 概况：

2.1.1 项目概况：四川嘉陵江凤仪航电枢纽工程位于四川省南充市高坪区龙门镇石盘村，是嘉陵江干流广元至重庆河段十六级开发中的第十个梯级工程，枢纽距南充市25km，上游与马回电站相接，下游与小龙门电站衔接，渠化航道24km，是航电结合的综合利用工程。枢纽安装三台灯泡贯流式发电机组，设计总装机容量84MW，2012年1月首台机组投产发电；2012年4月三台机组全部投产发电。

凤仪航电枢纽物业管理服务区域包括生活区、办公区、生产区、公共区域（主要包括公共道路、停车场、球场等公共区域），物业服务管理面积约85517平方米。

2.1.2 询价范围

2.1.2.1 清洁服务：对本物业管理服务区域的生活区、办公区、生产区、公共区域及停车场等提供日常清洁服务（不含化粪池清掏、疏通下水道等）及垃圾收集（不含垃圾处理）服务。

2.1.2.2 基础水电维修服务：

1）对本物业管理服务区域的生活区、办公区等公共区域水管、电线、灯具、插座等设施定期进行安全检查，确保其正常运行。

2）当水电设施出现故障时，物业应迅速响应，前往现场进行故障排查和紧急维修。

3）当物业遇到无法自行处理的水电维修问题时，及时报告给甲方，物业应主动跟进甲方的反馈和决策。

2.1.2.3 公共秩序维护服务：

1）在本物业管理服务区域内进行日常公共秩序维护、配合甲方进行各种接待活动等。

2）对进出甲方物业管理服务区域的车辆进行指引，并指挥车辆有序停放。

3）配合、协助公安、消防机关在公共区域提供消防安全协助及日常巡视等公共秩序维护工作。

2.1.2.4 绿化养护服务：

1）对本物业管理区域内的公用绿地、花木等进行日常养护与管理，确保环境质量。

2）物业按照甲方要求可以进行一定程度的园林设计、花木移栽以及盆景养护工作，以维护和提升公司的环境质量。

2.1.2.5 巡检服务：对生活办公区、大坝坝面及上下游定期进行巡检（防火、防盗、防暴雨、地质灾害、水面漂浮物、排水沟等专项巡检），发现问题及时上报甲方处理，维护好生活及办公区物业整体面貌。

2.1.2.6 客房清洁服务：

1）配合甲方对本物业管理区域内的客房进行卫生打扫工作。

2）对客户的需求及时给予帮助和协调有关人员处理。

2.1.2.7 其他能力所及的零星工作安排。

2.2 标段划分：